Memiliki rumah pertama adalah impian besar bagi banyak orang, terutama bagi pasangan muda dan generasi milenial.
Tingginya harga properti sering kali menjadi kendala utama. Untuk mengatasi hal ini, Kredit Pemilikan Rumah (KPR) BTN hadir sebagai solusi pembiayaan rumah yang terjangkau, khususnya bagi first home buyer.
Bank Tabungan Negara (BTN) dikenal sebagai bank spesialis perumahan di Indonesia. BTN memiliki berbagai program KPR yang ramah bagi pembeli rumah pertama, mulai dari KPR Subsidi hingga KPR Non-Subsidi dengan bunga ringan dan tenor panjang.
Artikel ini akan membahas secara lengkap tentang KPR BTN, mencakup syarat, bunga, simulasi, hingga keunggulan yang membuatnya cocok untuk Anda yang ingin membeli rumah pertama.
Apa Itu KPR BTN?
KPR BTN (Kredit Pemilikan Rumah BTN) adalah fasilitas pembiayaan dari Bank Tabungan Negara untuk membantu masyarakat membeli rumah, apartemen, atau properti lain dengan skema cicilan dalam jangka panjang.
BTN menawarkan dua jenis utama:
- KPR BTN Subsidi – Bekerja sama dengan pemerintah melalui program FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan).
- KPR BTN Non-Subsidi / Reguler – Untuk pembelian rumah komersial dengan skema fleksibel.
Syarat Umum Pengajuan KPR BTN
Berikut adalah syarat utama bagi Anda yang ingin mengajukan KPR BTN:
Dokumen Pribadi:
- Fotokopi KTP pemohon dan pasangan (jika sudah menikah)
- Fotokopi NPWP
- Kartu Keluarga (KK)
- Surat nikah (jika sudah menikah)
Dokumen Pekerjaan:
- Slip gaji 3 bulan terakhir atau surat keterangan penghasilan
- Surat keterangan kerja dari perusahaan
- Rekening koran 3 bulan terakhir
- Bagi wiraswasta: SIUP, NPWP, TDP, dan rekening usaha
Persyaratan Khusus First Home Buyer:
- Belum pernah memiliki rumah sebelumnya
- Usia minimal 21 tahun atau sudah menikah
- Usia maksimal saat pelunasan pinjaman: 65 tahun
Suku Bunga KPR BTN Terbaru
BTN memberikan pilihan bunga tetap (fixed rate) di awal masa cicilan, lalu disesuaikan (floating) setelah periode tertentu.
| Produk KPR BTN | Bunga Tetap | Masa Fixed Rate | Tenor Maksimal |
|---|---|---|---|
| KPR BTN Subsidi | 5% | Tetap hingga lunas | Hingga 20 tahun |
| KPR BTN Platinum Reguler | Mulai dari 6.75% | 1–5 tahun | Hingga 25 tahun |
| KPR BTN Gaess For Millennial | Mulai 4.5% | 2–3 tahun | Hingga 30 tahun |
Catatan: Suku bunga bisa berubah tergantung promo, profil nasabah, dan program yang diikuti.
Simulasi Cicilan KPR BTN (KPR Reguler)
Misalnya Anda membeli rumah seharga Rp500.000.000 dengan DP 10% dan memilih tenor 20 tahun. Maka:
- Harga rumah: Rp500.000.000
- DP (10%): Rp50.000.000
- Pinjaman (90%): Rp450.000.000
- Bunga tetap: 6.75% per tahun
- Tenor: 20 tahun
Estimasi cicilan bulanan: sekitar Rp3.400.000 – Rp3.600.000 per bulan
(Angka bisa bervariasi tergantung bunga dan jenis KPR yang diambil)
Keunggulan KPR BTN untuk Pembeli Rumah Pertama
Fokus pada Rumah Pertama
BTN adalah bank yang memiliki pengalaman puluhan tahun dalam menyalurkan KPR, khususnya untuk masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah dan pemilik rumah pertama.
DP Ringan dan Subsidi Pemerintah
Khusus KPR BTN Subsidi, DP bisa serendah 1% dan cicilan ringan. Pemerintah juga memberi bantuan uang muka melalui program Tapera dan FLPP.
Tenor Panjang Hingga 30 Tahun
Memungkinkan cicilan ringan dan disesuaikan dengan usia produktif pemohon, cocok untuk generasi muda.
Banyak Kerja Sama dengan Developer
BTN sudah bekerja sama dengan ribuan pengembang dan proyek perumahan di seluruh Indonesia. Proses pengajuan jadi lebih mudah dan cepat.
Fleksibel: Untuk Rumah, Apartemen, Ruko
Bisa digunakan untuk pembelian rumah baru, rumah bekas, ruko, hingga pembiayaan renovasi.
Cara Mengajukan KPR BTN
1. Kunjungi Kantor Cabang BTN atau Website Resmi
Cek simulasi pinjaman terlebih dahulu dan minta brosur produk KPR yang sesuai kebutuhan Anda.
2. Lengkapi Dokumen dan Isi Formulir Pengajuan
Pastikan semua dokumen valid dan sesuai dengan data yang dilaporkan.
3. Proses Verifikasi dan Survey
Pihak BTN akan memverifikasi data dan menilai properti yang akan dibeli.
4. Tanda Tangan Akad Kredit
Jika disetujui, Anda akan menandatangani perjanjian KPR di hadapan notaris.
5. Cairkan Dana dan Lanjutkan ke Proses AJB
BTN akan mentransfer dana ke penjual dan Anda bisa langsung melanjutkan proses balik nama.
Tips agar Pengajuan KPR BTN Disetujui
- Cek skor kredit Anda (SLIK OJK) dan pastikan tidak ada utang bermasalah
- Pastikan cicilan KPR tidak lebih dari 30% penghasilan bulanan
- Siapkan DP minimal 10%–20% untuk meningkatkan peluang disetujui
- Pilih rumah dari developer rekanan BTN agar proses lebih mudah
- Gunakan program promo bunga rendah untuk efisiensi cicilan
KPR BTN adalah salah satu solusi terbaik untuk pembeli rumah pertama di Indonesia. Dengan bunga yang kompetitif, tenor panjang, dan proses yang sudah sangat berpengalaman, BTN layak menjadi pilihan utama bagi Anda yang ingin memiliki hunian pertama tanpa beban berat.
Baik melalui KPR Subsidi atau KPR Reguler, BTN memberikan kemudahan akses pembiayaan yang aman, terpercaya, dan fleksibel.
Jangan lupa lengkapi dokumen Anda dan pastikan keuangan Anda sehat sebelum mengajukan!
